All posts by Ernesto De Filippis

No documenti. No party.

No documenti. No party.

La documentazione necessaria per vendere casa Vendere casa è una decisione che comporta un processo mentale che può durare a lungo. Poi però, quando si matura la convinzione, si vuole procedere alla vendita dell’immobile il prima possibile. Ma siamo pronti per la vendita? Siamo sicuri di avere tutti i documenti necessari? L’agente immobiliare è la prima cosa che vi chiederà. Passaggio preliminare, e fondamentale, per poter avviare la vendita senza brutte sorprese, e in qualsiasi compravendita le brutte sorprese si traducono quasi sempre in perdita di tempo, stress e nella peggiore delle ipotesi perdita di denaro. Diffidate dunque delle agenzie che prendono l’incarico senza prima aver verificato la documentazione in […]

Comprare casa

Comprare casa

Strategie per una scelta mirata. Chi decide di comprare casa realizza nella sua mente una serie di immagini con le quali cerca di “concretizzare” visivamente la sua “casa ideale”. Questo processo è normale, ma soprattutto indispensabile, al fine di individuare tutte le caratteristiche e le soluzioni possibili per definire un’idea di appartamento da acquistare. Questa idea però, da sola, non è sufficiente per la selezione degli immobili da prendere in considerazione. Quando decidiamo di comprare casa, infatti, uno degli aspetti più importanti è specificare all’agente immobiliare, dettagliandola il più possibile, la nostra “idea di casa“. Può sembrare una banalità, ma posso assicurarvi che sapere con chiarezza cosa si sta cercando […]

VENDERE CASA. I 4 ERRORI DA EVITARE

VENDERE CASA. I 4 ERRORI DA EVITARE

Il mercato immobiliare è profondamente cambiato. Per qualcuno vendere casa significa imbattersi in un’impresa titanica senza considerare che, insieme al mercato, sono cambiate anche modalità, dinamiche e strumenti di vendita. In questo articolo analizzerò i 4 errori gli errori più comuni commessi da tutti coloro che approcciano alla compravendita in maniera approssimativa e confusionaria. NON VERIFICARE la corrispondenza dei documenti allo stato di fatto, come ad esempio la conformità della planimetria; non accertarsi del rilascio del certificato di abitabilità; non procurarsi i documenti necessari (ed obbligatori) come ad esempio l’Ape, l’Attestato di Prestazione Energetica. SOTTOVALUTARE L’IMPORTANZA DELLA VALUTAZIONE Un professionista certificato è l’unico che possa dare un riferimento concreto sul […]

Quand’è il momento migliore per vendere casa

Quand’è il momento migliore per vendere casa

Gran bella domanda. Una domanda che statisticamente non ha una risposta precisa. In realtà non esiste un momento migliore rispetto ad un altro per vendere casa, ma di certo esiste uno stato d’animo favorevole per compiere questo passo. Ma perché vendere casa? Le motivazioni possono essere varie, ma che prevalentemente corrispondono ad un cambio di esigenze. Tra le più comuni la famiglia che si allarga e quindi la necessità di una stanza in più. Oppure con l’età si ha bisogno di un posto più tranquillo e riservato, magari una casa con giardino, allontanarsi dal centro città che tanto si amava ma che adesso sta un po’ stretto. Ed ecco quindi […]

Vendere casa. 4 tappe nel percorso chiave

Vendere casa. 4 tappe nel percorso chiave

“La nostra società è in continua evoluzione”. Vale per tutti e tutto, vale quindi anche per il mercato immobiliare. Quando decidi di vendere la tua casa questo è il PRIMO aspetto da considerare. Con la metodologia giusta oggi la vendita è più facile e in questo articolo voglio riassumere il percorso chiave per raggiungere l’obiettivo. L’AGENZIA IMMOBILIARE La casa è l’investimento più importante, di conseguenza l’approccio con l’Agenzia Immobiliare è a volte timoroso, tanto da metterti sulla difensiva. Il primo compito dell’Agenzia Immobiliare quindi è quello di ascoltare il proprio cliente al fine di comprendere le sue esigenze, valutare le possibilità e “capire” quali sono le soluzioni più opportune per […]

Guida pratica all’acquisto. I fattori che migliorano la trattativa

Guida pratica all’acquisto. I fattori che migliorano la trattativa

Hai visto la casa dei tuoi sogni, ti è piaciuta e l’hai comprata. Ma la realtà è davvero questa? È davvero così semplice acquistare un appartamento o un qualsiasi altro immobile? Nella maggior parte dei casi la realtà è un’altra cosa. Dalla prima visita fino alla consegna delle chiavi possono passare settimane, molto spesso anche mesi. Acquistare un immobile tuttavia non è una mission impossible anzi, è un’esperienza straordinaria di assoluto valore emotivo, ma affinchè tutto vada per il verso giusto è importante definire in dettaglio e in anticipo tutti gli aspetti, economici e non, legati all’acquisto. La complessità delle operazioni legate ad una compravendita suggerisce innanzitutto di avvalersi di […]